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內容來自sina土地二胎新竹缺錢急用哪裡借錢新聞

金九銀十北京別墅市場集中放量



9、10月份將有多個別墅項目計劃入市。鴻坤林語墅計劃在9月份推出二期產品





  多個項目計劃入市,聯排、疊拼產品占據市場主流

  8月份北京別墅市場在成交面積和套數方面都環比增長,入市項目均獲得良好銷售成績。延續8月份的市場熱度,金九銀十兩月將會有鴻坤林語墅、香江別墅、泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山意境等多個項目入市。業內認為,"金九銀十"是北京傳統的別墅推盤旺季,多個項目入市將有效地促進成交。同時,別墅市場也因別墅產品稀缺性將會持續走高。

 市場熱度持續升溫

  進入8月份以來,北京別墅市場成交火熱。8月9日,融科·千章墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期開盤,開盤當天40套全部售罄,銷售額達4億。8月25日,遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期開盤,主力戶型為230-560平米聯排別墅,當日成交達6億。

  據亞豪機構數據統計顯示,8月北京別墅市場共成交255套,成交面積9.1萬平米,環比上月分別增加9%、16.7%。從供應情況來看,8月別墅市場供應相比7月略有好轉,8月共有融科·千章墅、正源尚峰尚水、遠洋天著三個項目開盤,共供應瞭166套別墅,較7月供應量有所增長。

  延續8月市場形勢,進入9月以來,北京別墅市場依舊不曾降溫。9月8日香江別墅二期開盤,預售均價為22000元/平米,開盤熱銷55套,銷售額達5.1億元。

  "今年北京市場上別墅產品供應量不大,雖然8月份較之前的供應有一定增加,但8月別墅市場供需比為1:1.5,需求仍然十分旺盛。"亞豪機構市場總監郭毅表示。

  同時也有業內人士表示,近期孫河、亦莊地塊的高價成交也對別墅市場產生瞭一定影響。購房者看到未來別墅市場的價格仍將上行,而目前供應的低密產品地塊的容積率卻較以前有所上升,直接影響到未來別墅產品的品質和居住舒適度,因此部分購房者選擇瞭盡快入市。

 眾多新盤趕場入市

  面對旺盛的市場需求,9、10月份北京將會有眾多別墅項目集中入市。據瞭解,除已開盤的香江別墅二期外,9月份北京別墅市場將會有鴻坤林語墅、泰禾北京院子、格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山意境等多個項目計劃放量。

  "鴻坤林語墅計劃在9月份推出二期產品。二期開盤價格會較前期有所調整,但整體變化不大。"鴻坤林語墅項目總經理侯守超表示,之所以選擇在這個時間開盤,一方面是因為目前的蓄客情況良好,對於二期銷售很有信心。另一方面也是因為這個季節的園林景觀效果較好,是別墅傳統的推盤旺季。

  侯守超透露,項目一期推出34套房源,開盤當日售罄。預計二期開盤的數量不會超過30套。

  今年以來,北京別墅項目多采取"惜售"策略,一次僅推出少量房源。其中,放量最少的旭輝·禦錦 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目6月僅推出瞭10套房源。

  "最近孫河等區域的土地拍賣價格高漲,項目對市場價格上行的預期也愈加強烈。尤其是房源稀缺的項目,很可能會選擇少量開盤制造熱度,待明年市場更為火熱時再入市。同時,高地價也推高瞭購房者市場預期,今年下半年的別墅市場仍將繼續上行。"北京一在售別墅項目相關負責人表示。

  熱點



  聯排、疊拼產品占據市場主流土城房屋借款

  值得註意的是,金九銀十入市的樓盤中,聯排、疊拼別墅將成為市場主體。即將入市的別墅項目泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及香江別墅、鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、遠洋天著二期等均推出聯排。例如,已經開盤的香江別墅除推出700萬元的聯排外,還將出800萬元的獨棟及雙拼產品。西山意境計劃10月開盤,推出200-300平米聯排、疊拼及平墅產品及花園洋房。遠洋天著除將於9月加推230平米至420平米的平墅。

  據機構數據顯示,目前聯排與疊拼類的產品成交已占據瞭市場主導,8月這兩類產品的成交占比分別為37.7%、36%。同時今年前8個月數據也顯示,這兩類產品占比分別為37.1%與37.9%,不分伯仲,兩類低密度別墅產品的市場占有率高達3/4。

  "在土地容積率的限制之下,相比獨棟產品上述兩類產品對於容積率的要求較低,更容易進行產品操作。"郭毅分析,同時,隨著社會整體財富水平的提升,大眾對於居住要求也不斷提升,購買別墅用於自住的客群比例也不斷增加。而聯排、疊拼別墅這一類產品因其面積相對較小,總價較低的特征,順應瞭此類高端客群的購買需求。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07352415021.shtml

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林一俐

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