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內容來自sina土地二胎新竹缺錢急用哪裡借錢新聞金九銀十北京別墅市場集中放量
9、10月份將有多個別墅項目計劃入市。鴻坤林語墅計劃在9月份推出二期產品
多個項目計劃入市，聯排、疊拼產品占據市場主流
8月份北京別墅市場在成交面積和套數方面都環比增長，入市項目均獲得良好銷售成績。延續8月份的市場熱度，金九銀十兩月將會有鴻坤林語墅、香江別墅、泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山意境等多個項目入市。業內認為，"金九銀十"是北京傳統的別墅推盤旺季，多個項目入市將有效地促進成交。同時，別墅市場也因別墅產品稀缺性將會持續走高。
市場熱度持續升溫
進入8月份以來，北京別墅市場成交火熱。8月9日，融科·千章墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期開盤，開盤當天40套全部售罄，銷售額達4億。8月25日，遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期開盤，主力戶型為230-560平米聯排別墅，當日成交達6億。
據亞豪機構數據統計顯示，8月北京別墅市場共成交255套，成交面積9.1萬平米，環比上月分別增加9%、16.7%。從供應情況來看，8月別墅市場供應相比7月略有好轉，8月共有融科·千章墅、正源尚峰尚水、遠洋天著三個項目開盤，共供應瞭166套別墅，較7月供應量有所增長。
延續8月市場形勢，進入9月以來，北京別墅市場依舊不曾降溫。9月8日香江別墅二期開盤，預售均價為22000元/平米，開盤熱銷55套，銷售額達5.1億元。
"今年北京市場上別墅產品供應量不大，雖然8月份較之前的供應有一定增加，但8月別墅市場供需比為1:1.5，需求仍然十分旺盛。"亞豪機構市場總監郭毅表示。
同時也有業內人士表示，近期孫河、亦莊地塊的高價成交也對別墅市場產生瞭一定影響。購房者看到未來別墅市場的價格仍將上行，而目前供應的低密產品地塊的容積率卻較以前有所上升，直接影響到未來別墅產品的品質和居住舒適度，因此部分購房者選擇瞭盡快入市。
眾多新盤趕場入市
面對旺盛的市場需求，9、10月份北京將會有眾多別墅項目集中入市。據瞭解，除已開盤的香江別墅二期外，9月份北京別墅市場將會有鴻坤林語墅、泰禾北京院子、格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山意境等多個項目計劃放量。
"鴻坤林語墅計劃在9月份推出二期產品。二期開盤價格會較前期有所調整，但整體變化不大。"鴻坤林語墅項目總經理侯守超表示，之所以選擇在這個時間開盤，一方面是因為目前的蓄客情況良好，對於二期銷售很有信心。另一方面也是因為這個季節的園林景觀效果較好，是別墅傳統的推盤旺季。
侯守超透露，項目一期推出34套房源，開盤當日售罄。預計二期開盤的數量不會超過30套。
今年以來，北京別墅項目多采取"惜售"策略，一次僅推出少量房源。其中，放量最少的旭輝·禦錦 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目6月僅推出瞭10套房源。
"最近孫河等區域的土地拍賣價格高漲，項目對市場價格上行的預期也愈加強烈。尤其是房源稀缺的項目，很可能會選擇少量開盤制造熱度，待明年市場更為火熱時再入市。同時，高地價也推高瞭購房者市場預期，今年下半年的別墅市場仍將繼續上行。"北京一在售別墅項目相關負責人表示。
熱點
聯排、疊拼產品占據市場主流土城房屋借款
值得註意的是，金九銀十入市的樓盤中，聯排、疊拼別墅將成為市場主體。即將入市的別墅項目泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及香江別墅、鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、遠洋天著二期等均推出聯排。例如，已經開盤的香江別墅除推出700萬元的聯排外，還將出800萬元的獨棟及雙拼產品。西山意境計劃10月開盤，推出200-300平米聯排、疊拼及平墅產品及花園洋房。遠洋天著除將於9月加推230平米至420平米的平墅。
據機構數據顯示，目前聯排與疊拼類的產品成交已占據瞭市場主導，8月這兩類產品的成交占比分別為37.7%、36%。同時今年前8個月數據也顯示，這兩類產品占比分別為37.1%與37.9%，不分伯仲，兩類低密度別墅產品的市場占有率高達3/4。
"在土地容積率的限制之下，相比獨棟產品上述兩類產品對於容積率的要求較低，更容易進行產品操作。"郭毅分析，同時，隨著社會整體財富水平的提升，大眾對於居住要求也不斷提升，購買別墅用於自住的客群比例也不斷增加。而聯排、疊拼別墅這一類產品因其面積相對較小，總價較低的特征，順應瞭此類高端客群的購買需求。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07352415021.shtml
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